Đã nộp đủ 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ để sang tên đất, nhưng sau đó bị thu hồi Giấy chứng nhận vì chưa đủ điều kiện nhận chuyển nhượng, một người đàn ông tại Cần Thơ phải khởi kiện ra tòa để đòi lại khoản tiền đã nộp.
Mua đất, nộp tiền đầy đủ nhưng cuối cùng phải trả lại sổ đỏ
Theo thông tin tại phiên tòa, tháng 4/2025, ông T.Q.K. nhận chuyển nhượng hơn 2.300 m² đất từ Ngân hàng TMCP An Bình tại TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, nay thuộc TP Cần Thơ.
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông K. thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ và đã nộp đủ số tiền lên đến 500 triệu đồng. Sau đó, ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, ngày 26/4/2025, ông được cơ quan đăng ký đất đai mời làm việc và thông báo thu hồi Giấy chứng nhận với lý do chưa đủ điều kiện được cấp giấy. Ông K. đã chấp hành việc giao nộp lại sổ đỏ, sau đó cơ quan chức năng cấp lại Giấy chứng nhận cho ngân hàng.
Ảnh: Minh họa
Điều đáng nói là giao dịch không thể tiếp tục theo tình trạng pháp lý nêu trên, nhưng khoản tiền lệ phí trước bạ 500 triệu đồng mà ông đã nộp vẫn chưa được hoàn trả.
Nhiều lần yêu cầu nhưng không được giải quyết, người dân phải khởi kiện
Sau khi trả lại Giấy chứng nhận, ông K. nhiều lần liên hệ và gửi đơn đề nghị các cơ quan liên quan hoàn trả khoản tiền đã nộp. Tuy nhiên, yêu cầu này không được giải quyết như mong muốn.
Cuối cùng, ông K. khởi kiện Thuế cơ sở 10 và Văn phòng đăng ký đất đai TP Cần Thơ, yêu cầu hoàn trả 500 triệu đồng cùng tiền lãi chậm trả theo mức 10%/năm. Trong quá trình giải quyết vụ án, ông đã rút yêu cầu về tiền lãi.
Tòa phúc thẩm giữ nguyên án sơ thẩm, buộc hoàn trả 500 triệu đồng
Chiều 26/10, Tòa án nhân dân TP Cần Thơ xét xử phúc thẩm vụ án đòi lại tài sản.
Trước đó, bản án sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K. Không đồng ý với phán quyết này, Thuế cơ sở 10 kháng cáo, đề nghị hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại.
Tuy nhiên, sau khi xem xét vụ án, tòa phúc thẩm quyết định không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm và buộc Thuế cơ sở 10 hoàn trả cho ông K. 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ nhà, đất đã nộp.
Bài học pháp lý từ vụ việc
Vụ án cho thấy, việc đã nộp tiền theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền không đồng nghĩa với việc người dân sẽ đương nhiên được giữ nguyên kết quả đăng ký quyền sử dụng đất nếu sau đó phát hiện chưa đủ điều kiện cấp giấy.
Tuy nhiên, khi căn cứ thu tiền không còn phù hợp với tình trạng pháp lý thực tế, quyền yêu cầu xem xét hoàn trả khoản tiền đã nộp cần được giải quyết theo quy định pháp luật.
Đối với người dân, cần lưu giữ đầy đủ hợp đồng chuyển nhượng, thông báo nộp tiền, chứng từ nộp tiền, quyết định hoặc văn bản thu hồi Giấy chứng nhận và các văn bản đề nghị hoàn trả. Đây có thể là những tài liệu quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi phát sinh tranh chấp.
THU HOÀNG