Sau tranh chấp về thời điểm bàn giao căn nhà thuê, Công ty TNHH Nha khoa Kim bị Tòa án xác định phải thanh toán hơn 1,7 tỉ đồng tiền thuê và lãi chậm trả, đồng thời mất hơn 541 triệu đồng tiền đặt cọc.
Tranh chấp phát sinh sau khi hợp đồng thuê nhà hết hạn
Ngày 25-9, Tòa án nhân dân khu vực 1, TP.HCM xét xử vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa ông L.H.P., bà N.T.T. và Công ty TNHH Nha khoa Kim.
Trước đó, tháng 8-2023, Nha khoa Kim ký hợp đồng thuê căn nhà trên đường An Dương Vương, TP.HCM để làm phòng khám chuyên khoa răng hàm mặt.
Ảnh: Minh họa AI
Theo hợp đồng, tiền thuê được thỏa thuận ở mức 200 triệu đồng/tháng, tiền đặt cọc khoảng 544,5 triệu đồng, thời hạn thuê từ ngày 26-8-2023 đến 25-8-2025.
Đến tháng 5-2025, Nha khoa Kim thông báo không tiếp tục gia hạn hợp đồng. Công ty cho rằng phần tiền thuê còn lại có thể được cấn trừ vào khoản tiền đặt cọc, nhưng chủ nhà không đồng ý.
Khi hợp đồng hết hạn, Nha khoa Kim đã di chuyển máy móc, thiết bị và nhân sự khỏi căn nhà. Tuy nhiên, việc bàn giao mặt bằng không hoàn tất do hai bên bất đồng về tình trạng căn nhà và các hạng mục cần kiểm tra, sửa chữa.
Chủ nhà không nhận nhà, ai phải chịu tiền thuê?
Nha khoa Kim cho rằng công ty đã cố gắng bàn giao nhưng chủ nhà không tiếp nhận. Để bảo quản tài sản còn lại, công ty khóa cửa và thông báo cho chủ nhà liên hệ để nhận chìa khóa. Công ty cũng cung cấp vi bằng do thừa phát lại lập để chứng minh quá trình này.
Ngược lại, chủ nhà cho rằng Nha khoa Kim chưa hoàn thành nghĩa vụ bàn giao. Theo phía chủ nhà, đến đầu năm 2026 mới có thể tiếp nhận lại căn nhà.
Do phát sinh tranh chấp, chủ nhà khởi kiện yêu cầu Nha khoa Kim thanh toán tiền thuê, tiền lãi chậm trả và xử lý khoản tiền đặt cọc.
Tòa xác định thời điểm bàn giao thực tế là tháng 1-2026
Hội đồng xét xử cho rằng các tài liệu được lập vào ngày 25-8, 29-8 và 6-9-2025 chưa thể hiện rõ việc bàn giao căn nhà đã hoàn tất.
Đáng chú ý, trong lần bàn giao ngày 29-8-2025, hai bên không thống nhất được nội dung biên bản. Chủ nhà không ký nhận vì cho rằng Nha khoa Kim chưa hoàn thành việc kiểm tra, đối chiếu tình trạng tài sản và các hạng mục hư hỏng trong căn nhà.
Theo tòa, bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê. Do đó, bên cho thuê có quyền yêu cầu kiểm tra và ghi nhận tình trạng tài sản khi nhận lại nhà.
Từ các tài liệu trong vụ án, Hội đồng xét xử xác định việc bàn giao chưa hoàn tất vào ngày 29-8-2025.
Đến ngày 30-1-2026, chủ nhà có văn bản thông báo đã tiếp nhận lại căn nhà. Tòa xác định đây là thời điểm bàn giao thực tế.
Phải trả hơn 1,56 tỉ đồng tiền thuê và 155 triệu đồng tiền lãi
Với việc xác định thời điểm bàn giao thực tế là ngày 30-1-2026, tòa buộc Nha khoa Kim thanh toán hơn 1,56 tỉ đồng tiền thuê nhà.
Ngoài tiền thuê, công ty còn phải trả hơn 155 triệu đồng tiền lãi chậm thanh toán, tính theo mức lãi suất 10%/năm theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Tổng cộng, khoản tiền thuê và lãi mà Nha khoa Kim phải thanh toán lên tới hơn 1,7 tỉ đồng.
Hơn 541 triệu đồng tiền cọc cũng không được hoàn lại
Đối với khoản tiền đặt cọc, tòa nhận định đây là khoản tiền bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thuê nếu hợp đồng không có thỏa thuận khác.
Do Nha khoa Kim vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, Hội đồng xét xử xác định chủ nhà có quyền sở hữu khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận.
Số tiền cọc được tòa xác định khoảng 541,5 triệu đồng.
Như vậy, ngoài hơn 1,7 tỉ đồng tiền thuê và lãi, Nha khoa Kim còn không được nhận lại khoản tiền cọc hơn 541 triệu đồng.
THU HOÀNG